RUU Hak Penyewa menjadi undang-undang.

Undang-undang baru yang memberi penyewa lebih banyak hak Dianggap sebagai perubahan terbesar dalam persewaan di Inggris dalam lebih dari 30 tahun, undang-undang tersebut secara resmi disetujui pada hari Senin.

Dalam beberapa minggu ke depan Pemerintah akan mengumumkan bagaimana dan kapan setiap perubahan akan berlaku.

Hal ini karena hampir 20% rumah tangga di Inggris menyewa secara pribadi. Perubahan ini akan berdampak pada jutaan orang.

Rumah tersebut kini akan disewakan secara “angsuran” atau berkelanjutan. Alih-alih sewa tetap selama 12 atau 24 bulan, ini berarti jika penyewa ingin tinggal di properti tersebut, Mereka dapat melakukannya.

Pemerintah mengatakan ini akan membantu meningkatkan “Keamanan bagi penyewa”

Jika penyewa ingin pindah Hal ini dapat dilakukan dengan pemberitahuan dua bulan sebelumnya. Daripada terikat selama satu tahun atau lebih. Pemerintah mengatakan hal ini akan “Mengakhiri ketidakadilan para penyewa yang terjebak membayar sewa di bawah standar atas properti mereka.”

RUU Hak Penyewa berlaku di Inggris. Skotlandia telah memiliki perjanjian sewa berkala sejak tahun 2017, namun Wales dan Irlandia Utara masih mengizinkan kontrak jangka panjang.

RUU ini akan mengakhiri praktik “perang penawaran” di mana masyarakat didorong untuk menawar lebih tinggi dari harga yang diminta untuk mengamankan properti. Sebaliknya, harga jual yang jelas akan ditetapkan sejak awal.

Hal ini terjadi karena rata-rata sewa bulanan swasta di Inggris naik 5,5% menjadi £1.354 dalam 12 bulan hingga September 2025, menurut perkiraan sementara ONS.

Pada tahun hingga Juni Lebih dari 11.000 rumah di Inggris telah diambil alih oleh petugas pengadilan. Setelah proses pengusiran tanpa kesalahan

Undang-undang baru berarti bahwa jika pemilik rumah ingin menjual atau pindah ke properti, Mereka tidak akan dapat melakukan hal ini selama 12 bulan pertama sejak penyewa pindah. Setelah itu, mereka harus memberikan pemberitahuan empat bulan sebelumnya.

Namun, tuan tanah masih bisa mengusir penyewa dalam keadaan tertentu.

Jika penyewa menyebabkan kerusakan pada properti, memiliki perilaku anti-sosial atau terlambat membayar sewa, disebut juga tunggakan sewa. Pemilik rumah dapat memberi tahu mereka kapan saja.

Batasan wajib bagi penunggak penggusuran akan ditingkatkan dari dua bulan sewa menjadi tiga bulan.

Jika pemilik rumah memberikan pemberitahuan karena alasan ini dan penyewa tidak pergi dalam waktu empat bulan. Pengadilan akan memutuskan apakah masuk akal untuk memerintahkan kepemilikan properti tersebut.

Perubahan lebih lanjut berarti tidak mungkin lagi mengusir penyewa yang mengeluhkan kondisi buruk.

Akan ada presentasi “Standar Rumah Layak” dan “Aturan Awaab” yang baru juga akan diperkenalkan di beberapa titik. Hal ini memerlukan perbaikan bahaya dalam jangka waktu tertentu. dan dinamai menurut Awab Ishak yang berusia 2 tahun. yang meninggal setelah terinfeksi jamur di rumahnya di Rochdale

Hanya setahun sekali dan dengan “harga pasar”

Dalam melakukannya, Pemilik Rumah harus memberikan pemberitahuan dua bulan sebelumnya.

Jika penyewa yakin bahwa jumlahnya terlalu banyak, maka dapat digugat di pengadilan tingkat pertama. yang merupakan jenis pengadilan perdata

Tidak ada perubahan. Skema Deposit Terlindung Saat ini beroperasi di Inggris Aturan deposito saat ini tetap berlaku. Jumlah maksimum yang dapat diminta oleh tuan tanah di muka adalah sewa lima minggu. Jika sewa tahunan kurang dari £50.000 dan sewa maksimum enam minggu jika sewa tahunan £50.000 atau lebih.

Namun, jumlah sewa maksimum yang dapat diminta oleh pemilik rumah di muka dibatasi hingga satu bulan.

Untuk akomodasi siswa yang dibangun khusus, Tuan Tanah dapat memberikan pemberitahuan dua minggu sebelumnya kepada siswa untuk mengosongkan akomodasi mereka. Hal ini berlaku untuk penyedia institusi tertentu, seperti akomodasi universitas atau perusahaan yang menyewakan kepada mahasiswa.

Jika pemilik swasta menyewakan rumah multi-hunian kepada pelajar Dimana sewa telah disepakati paling lama enam bulan sebelum sewa dimulai. Pemilik rumah dapat mengusir mereka untuk memungkinkan penyewaan baru.

Lebih dari separuh penduduknya haruslah pelajar. Dan pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan empat bulan sebelumnya.

Pemilik rumah harus mempertimbangkan permintaan tersebut dan tidak dapat menolaknya. Penyewa akan dapat menantang “keputusan yang tidak adil” dapat dibuat, tetapi pemilik rumah berhak memastikan asuransi hewan peliharaan tersedia untuk menutupi kerusakan pada properti mereka.

Merupakan tindakan ilegal bagi tuan tanah dan agen untuk melakukan diskriminasi terhadap penyewa yang menerima manfaat atau mereka yang memiliki anak.

Namun, terserah pada pemilik dan agen untuk membuat keputusan akhir tentang kepada siapa mereka akan menyerahkan properti mereka. dan akan terus memeriksa referensi dan keterjangkauan.

Aliansi Hak Penyewa telah berkampanye selama sekitar 10 tahun untuk mencabut penggusuran Pasal 21, yang memungkinkan tuan tanah mengusir penyewa tanpa memberikan alasan dalam waktu delapan minggu.

Direktur Tom Darling mengatakan pencabutan peraturan ini akan membuat penyewa mendapatkan “keamanan mutlak di rumah mereka.”

Elizabeth Sugden, 35, dari Manchester, yang menghubungi BBC News, menyambut baik perubahan tersebut. Dia mengatakan dia menerima pemberitahuan Bagian 21 dari pemiliknya tahun lalu. Ini karena dia yakin pemiliknya ingin “menggandakan” harga sewa.

Dia berkata: “Ini benar-benar menghancurkan hidup saya.”

Dia untuk sementara ditempatkan oleh dewan lokalnya. dan harta bendanya disimpan.

Dia berkata: “Rasanya seperti hidup kami ditahan. Itulah perasaannya. Karena kami tidak dapat bergerak maju dengan apa pun.”

Chris Norris, Kepala Kebijakan Asosiasi Pemilik Rumah Perumahan Nasional mengatakan pemilik rumah “gugup” dan mengharapkan kejelasan lebih lanjut dari pemerintah.

“Mereka benar-benar tidak tahu, apa yang terjadi pada sebagian kecil kasus di mana terjadi kesalahan sewa,” tambahnya.

Norris mengatakan banyak tuan tanah kini akan menyaring penyewa dengan lebih hati-hati.

“Kita harus hati-hati mempertimbangkan risiko yang dihadapi penyewa baru tersebut. Dan itu ada hubungannya dengan kemampuan membayar sewa. Riwayat mereka Apakah mereka akan menerima keputusan dari Pengadilan Negeri atas nama mereka. Atau apakah mereka pernah memiliki pengalaman menyewa yang baik di masa lalu?”

Dia menambahkan bahwa reformasi ini akan memberi tekanan lebih besar pada sistem peradilan. Bagi mereka yang ingin menentang penggusuran atau kenaikan harga sewa. dan mempertanyakan apakah mereka mempunyai kemampuan untuk melakukan hal ini atau tidak.

Pemilik rumah Maureen Treadwell mengatakan pemilik rumah Mereka “kehilangan kepercayaan” dan menyebut RUU itu sebagai “bencana.” “Kecelakaan mobil lambat”

Dia merasa RUU itu akan “menjadi bumerang” bagi penyewa dan secara tidak proporsional berdampak pada penyewa di bagian bawah pasar persewaan swasta.

“Saya mempunyai penyewa-penyewa bagus yang saya manfaatkan. Dan ternyata mereka adalah penyewa-penyewa yang hebat,” katanya.

“Apakah saya akan melakukan itu sekarang? Tidak, jika mereka tidak dapat memenuhi target keterjangkauan mereka.” Itu pasti tidak bisa dilakukan.”