Sebuah perguruan tinggi yang ditinggalkan di abad kesembilan belas berubah menjadi apartemen mewah

Ketika Matt Linde dan Udi Kore dihubungi untuk pertama kalinya untuk mengembangkan situs lama St. John College of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, itu adalah mimpi nyata bagi dua pria yang tumbuh di daerah itu.

Lind, CEO Orang mempersiapkan masyarakatDan Kore, mitra pendirian di Realty Capital StreetDia berjalan untuk pertama kalinya melalui properti pada musim panas 2017.

Bangunan itu memiliki banyak nama selama bertahun -tahun sejak Foundation Stone diletakkan pada tahun 1869. Ia dikenal sebagai College of Saint John the Baptist, St. John, St. John University, New York, sebelum pindah ke kampus saat ini di Queens, yang sekarang merujuk pada Universitas St. John.

Itu ditinggalkan oleh universitas setelah ruang kelas berhenti pada tahun 1972 dan dekade memburuk. Itu digunakan oleh Gereja Katolik Roma yang bertetangga, Santo Yohanes Pembaptis, untuk berbagai tujuan selama bertahun -tahun, termasuk biarawati dan sekolah internal.

“Saya pikir itu terlihat seperti tempat yang bagus untuk syuting film horor. Cat itu memotong dinding. Lubang ada di mana -mana. Hardback di sekitar Bumi, burung terbang melalui mereka. Jelas bahwa itu adalah salah satu asal yang sangat diabaikan.”

“Kumpulkan ini dengan tulang -tulang indah bangunan ini, langit -langit tinggi yang menakjubkan, dan jendela busur yang menakjubkan, tidak sulit untuk melihat visi bahwa Anda dapat mengambil bangunan ini dan mengubahnya menjadi sesuatu yang indah.”

Setelah bimbingan awal, mitra bisnis sepakat bahwa denah lantai saat ini cocok untuk mengubah properti menjadi bangunan perumahan yang mewah. Setelah beberapa negosiasi, Linde berhasil mendapatkan kontrak sewa 99 tahun dari ST. John the Baptist, yang perusahaannya memberikan hak untuk membangun dan mengoperasikan seluruh periode sewa.

“Pada akhir 99 tahun, kecuali gereja setuju untuk mengizinkan kami memperpanjangnya dan menandatangani kontrak sewa lain, kontrak sewa akan kembali ke Gereja Katolik,” kata Lindy.

Para mitra mengatakan bahwa untuk gereja, perlu mempertahankan ginjal lama, tetapi juga ditransfer untuk penggunaan yang lebih baik.

“Sangat penting bagi gereja untuk menjaga unsur -unsur asli dari struktur ini, tetapi menemukan cara untuk mengubahnya menjadi penggunaan yang lebih baik yang akan menciptakan semacam pendapatan bagi gereja,” kata Cor. “Mereka hanya ingin seseorang datang dan membuat rencana kerja dari yang logis untuk mengubahnya dan masih merupakan bagian yang sangat baik dari jaringan lingkungan ini dan inilah yang telah kami lakukan terutama.”

Ketika Linde dan Kore mendapatkan proyek, mereka harus membayar $ 3,7 juta untuk mengambil alih sewa. Selain itu, mereka dipaksa untuk membagi karya -karya di mana perguruan tinggi tua itu berada dan St. John the Baptist sehingga gereja dapat membuat mereka dibebaskan dari pajak dan pajak dapat dikenakan pada gedung seperti properti lainnya.

Untuk pembiayaan, mereka menerima pinjaman konstruksi tambahan sebesar $ 72125.000 dan memiliki tambahan $ 31.502.859 dari saham 103.627.859 dolar, menurut dokumen yang ditinjau oleh CNBC Make. Bangunan gedung ini sekitar $ 700.000 per tahun.

Pembaruan dimulai pada tahun 2020. Proses ini termasuk menambahkan sayap baru dan menghubungkan sayap tertua, serta membangun garasi bawah tanah. Perguruan tinggi tua itu dikonversi menjadi 205 gedung, dengan 147 unit satu kamar tidur, 48 studio, dan 10 kamar tidur. Para mitra memanggil gedung itu HarbySebagai suatu kehormatan bagi Cross Streets Hart Street dan Willoughby Avenue Street.

Dari 205 unit, 62 unit perumahan telah ditunjuk dengan harga yang wajar, yang berarti bahwa sewa akan berkisar antara $ 2.495 hingga $ 3939 per bulan dan dapat dicapai di seberang NYC Housing Connect. Sewa apartemen yang tersisa berkisar antara $ 3.130 dan 6.950 dolar per bulan.

Hartby memiliki beberapa detail asli dari perguruan tinggi lama, seperti batu bata terbuka dan jendela yang awalnya menjadi bagian dari kapel sekolah. Linde dan Kore juga menemukan pemusnahan dan apa yang mereka sebut taman musim dingin yang menghubungkan bangunan perumahan dengan gereja bersejarah.

Fasilitas lainnya termasuk aula, gym, kamar yoga, dan pusat bisnis.

Hartby memulai leasing pada bulan April tahun ini, bangunan ini saat ini sekitar 50 % dari hunian dan 70 % disewa. Linde dan Kore memperkirakan bahwa bangunan itu akan sepenuhnya disewa pada bulan September.

Lindy dan Kor mengatakan bahwa Harby telah dibangun oleh orang -orang di lingkungan itu, yang secara khusus menghargai pilihan mereka untuk menghormati desain asli perguruan tinggi lama. Mereka mengatakan bahwa gereja sangat terkejut ketika mereka melihat proyek lengkap.

“Saya pikir mereka sangat kagum ketika mereka datang ke sini karena mereka melihatnya dalam kondisi yang buruk selama bertahun -tahun,” kata Cor. “Mereka benar -benar merasa bahwa kami melakukan apa yang kami katakan akan kami lakukan, yaitu menjaga sebanyak mungkin, jadi itu tidak akan pernah dilupakan. Saya pikir itu adalah salah satu monumen yang kami harap Anda adalah bagian dari Brooklyn selamanya.”

Apakah Anda ingin menonjol dan mengembangkan jaringan Anda dan mendapatkan lebih banyak peluang kerja? Berlangganan ke Smarter oleh CNBC, Jadikan Kursus Online Baru, Cara membangun merek pribadi yang menonjol: online, pribadi, dan di tempat kerja. Belajarlah dari tiga pelatih ahli bagaimana menampilkan keterampilan Anda, membangun reputasi yang luar biasa, dan menciptakan kehadiran digital yang tidak dapat diulangi AI. Daftarkan hari ini dengan kode kupon awal untuk mendapatkan diskon pengantar 30 % dari harga siklus reguler $ 67 (selain pajak). Sari, 22 Juli 2025, hingga 2 September 2025.

plus, Berlangganan CNBC, buat buletin Untuk mendapatkan saran dan trik ke tempat kerja di tempat kerja, dengan uang dan kehidupan, dan Permintaan untuk bergabung dengan komunitas eksklusif kami di LinkedIn Untuk berkomunikasi dengan para ahli dan rekan.