Booming real estate akan datang – apakah Anda siap?
Saat ini bukan waktu yang tepat untuk industri real estat dan konstruksi perumahan atau komersial. Akibat kekurangan konstruksi yang kronis, peningkatan biaya konstruksi, kekurangan tenaga kerja dan kenaikan suku bunga, Harga rumah berada pada titik tertinggi sepanjang masa. Lebih buruk lagi, pembangunan melambat, dan biaya pembiayaan yang tinggi serta ketidakpastian ekonomi menghambat proyek-proyek baru dan penjualan perumahan.
Tapi apakah ini akan bertahan selamanya? Tidak, ketika keadaan berubah, saya memperkirakan akan terjadi ledakan yang tak tertandingi.
Industri real estat, menurut Asosiasi Realtors Nasional Dan Asosiasi Nasional Pembangun Rumah, Jumlahnya antara 14 hingga 18 persen PDB negara kita. Artinya, ledakan berikutnya akan berdampak besar pada perekonomian Amerika. Penjual, pembangun, kontraktor, pengacara, akuntan, broker, perusahaan asuransi, pengecer dan banyak usaha kecil dan menengah yang terkait langsung dan tidak langsung dengan industri ini akan mendapatkan keuntungan.
Jadi apa yang harus terjadi?
Pertama, suku bunga KPR harus turun, mungkin di bawah 5,5 persen. Ya, masih banyak orang yang memegang hipotek 2 persen, dan mereka mungkin tidak setuju untuk mengambil hipotek baru dengan tingkat bunga saat ini. Namun jumlah orangnya tidak sebanyak yang Anda kira. Menurut Badan Pembiayaan Perumahan FederalSekitar 22 persen dari hipotek yang beredar di AS memiliki tingkat bunga kurang dari 3 persen, sementara sekitar 14,3 persen dari hipotek yang beredar memiliki tingkat bunga 6 persen atau lebih. Ini berarti hampir dua pertiga pemegang hipotek memiliki suku bunga antara 3 dan 6 persen. Merekalah yang bersiap memasuki pasar saat harga turun.
Bagi para pembeli ini, membeli rumah baru tidak akan menjadi biaya tambahan yang signifikan ketika suku bunga hipotek saat ini turun di bawah 5,5 persen. Memang benar, dengan tingkat bunga yang berlaku saat ini sebesar 6,2 persen untuk hipotek dengan tenor 30 tahun, mereka sudah bisa menabung hampir sama $200 per bulan Untuk rumah senilai $550.000 dibandingkan awal tahun, dengan tarif 7 persen. Trennya bergerak ke arah yang benar. Jika ekspektasi inflasi melemah dan imbal hasil pasar obligasi (yang membayar suku bunga hipotek) turun sedikit lagi, kita bisa melihat hal itu terjadi dalam 12 bulan ke depan.
Di sisi perdagangan, berkat penurunan suku bunga yang baru-baru ini dilakukan oleh Federal Reserve, Harga awal Sekarang menjadi 7,25 persen; Penurunan persentase poin lainnya dapat membuat banyak pembeli tidak lagi melakukan pembelian. Undang-undang baru-baru ini yang memberikan pengurangan pajak yang signifikan untuk pembelian dan pembangunan fasilitas manufaktur baru juga akan sangat membantu. Seperti yang saya lakukan Ditulis sebelumnyaTarif mulai mendorong lebih banyak produsen kembali ke Amerika Serikat, sebuah tren yang memerlukan waktu beberapa tahun untuk berkembang namun juga akan menciptakan lebih banyak permintaan terhadap real estat komersial.
Harga saham juga harus bertahan atau naik. Pasar AS masih mendekati titik tertinggi sepanjang masa, itulah sebabnya kekayaan rumah tangga juga tetap tinggi. Pasar saham sangat terkait dengan perekonomian Amerika dan mendorong kekayaan, kepercayaan diri, dan daya beli. Penurunan nilai akan menjadi kemunduran besar bagi industri real estate.
Meskipun metrik ekonomi fundamental – PDB, lapangan kerja, dan ketersediaan modal – masih relatif baik, terdapat ancaman gelembung yang semakin besar yang disebabkan oleh potensi jatuhnya mata uang kripto atau terlepas dari apakah ledakan AI itu nyata atau tidak. Dengan asumsi peristiwa-peristiwa ini tidak terjadi, yang belum dapat diprediksi oleh siapa pun, berlanjutnya kekuatan di pasar saham dan obligasi akan memberikan lebih banyak jaminan kepada pemilik rumah potensial dan saat ini untuk meningkatkan aktivitas mereka di pasar setelah suku bunga turun.
Ketiga, tingkat pendapatan harus terus meningkat lebih cepat dibandingkan tingkat inflasi. Perusahaan penggajian ADP Dan saya sebutkan Perekonomian AS kehilangan 32.000 pekerjaan pada bulan lalu. Dengan tidak adanya kinerja Biro Statistik Tenaga Kerja akibat penutupan tersebut, angka ADP secara luas dilaporkan sebagai – dan memang sepantasnya demikian – bukan berita baik bagi perekonomian. Namun ADP juga melaporkan (dan ingat, ini adalah data aktual dari sistem penggajiannya yang mencakup jutaan pekerja) bahwa selama sebulan terakhir, kenaikan upah di kalangan mereka yang tetap bekerja adalah sebesar 4,5% – dan di antara mereka yang meninggalkan pekerjaan, sebesar 6,6%.
Inflasi sedang terjadi Sekitar 2,9 persen Jadi upah nampaknya tetap jauh lebih tinggi dibandingkan kenaikan harga. Banyak generasi muda yang memilih untuk tidak terlibat dalam pasar perumahan dan malah membayar sewa, hal ini masuk akal secara ekonomi di masa kenaikan suku bunga saat ini. Namun dengan pendapatan yang tetap jauh di atas tingkat inflasi, dan tingkat inflasi yang menurun di masa depan, saya dapat melihat banyak orang beralih dari penyewa menjadi pemilik dalam beberapa tahun ke depan.
Keempat, generasi baby boomer akan terus melakukan transfer kekayaan. Orang berusia 65 tahun ke atas diharapkan hadir Lebih dari dua kali lipat Pada tahun 2040, mencapai sekitar 78,3 juta, dan total menjadi 88,8 juta pada tahun 2060.
A Laporan terbaru Fortune merangkum dampak finansial:
Amerika berada di ambang perubahan paling dramatis dalam keuangan pribadi – transfer aset antar generasi senilai hampir $124 triliun hanya dalam waktu 25 tahun. Menurut laporan transfer kekayaan dari firma manajemen kekayaan Boston, Cerulli Associates, yang diterbitkan pada bulan Juni 2025, kombinasi kekuatan demografis dan ekonomi akan menyebabkan rekor transfer kekayaan dari generasi baby boomer dan lansia Amerika kepada ahli waris, janda, dan badan amal pada tahun 2048.
Kini setelah pengecualian pajak properti federal ditetapkan secara permanen pada tingkat yang tinggi, dengan meningkatnya pengecualian pajak hadiah, semakin banyak generasi Baby Boomer dan Generasi X yang menaruh uang ke dalam perwalian dan sarana lain untuk mulai mewariskan kekayaan tersebut kepada generasi berikutnya. Ketika orang-orang ini meninggal (ya, saya salah satu dari mereka), semakin banyak kekayaan yang akan hilang dari mereka. Transfer kekayaan ini akan memainkan peran penting dalam membantu generasi muda membeli rumah.
Semuanya adalah sebuah siklus. Selama beberapa tahun terakhir, sektor real estat mengalami penurunan. Namun hal itu pasti akan berubah. Ketika perubahan ini terjadi, industri ini akan menyaksikan ledakan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Kapan ini akan terjadi? Tidak ada yang tahu. Namun segera dengan asumsi faktor-faktor di atas melanjutkan trennya.
Jadi, jika Anda menjalankan bisnis di atau terkait dengan industri ini, mulailah membangun. Bangun uang tunai. Bersiaplah untuk pertumbuhan.
Gene Marks adalah pendiri The Marks Group, sebuah perusahaan konsultan bisnis kecil.
