Penggusuran tanpa alasan akan dilarang mulai Mei 2026.

Pemerintah telah mengonfirmasi bahwa penggusuran tanpa alasan akan dianggap ilegal di Inggris mulai tanggal 1 Mei, dan menetapkan kerangka waktu untuk reformasi sewa yang komprehensif.

Perubahan tersebut juga mengakhiri sewa jangka panjang. Hal ini karena penyewa mengadakan apa yang disebut perjanjian “bergulir”, termasuk pemutusan hubungan kerja. “Perang penawaran” dan aturan yang jelas untuk memelihara hewan peliharaan

Para tuan tanah mengatakan reformasi ini akan meningkatkan penyaringan terhadap penyewa di masa depan. Dan hal ini menjawab kekhawatiran tentang apa yang terjadi jika terjadi kesalahan dalam persewaan.

Menteri Perumahan Steve Read mengatakan pemerintah “menuntut waktu” terhadap “pemilik rumah yang curang” dengan mengeluarkan berbagai tindakan dalam Undang-Undang Hak Penyewa

“Kami sekarang menghitung mundur beberapa bulan ke depan sebelum undang-undang tersebut berlaku. Oleh karena itu, pemilik rumah yang baik akan bersiap. Dan tuan tanah yang buruk harus membereskan tindakan mereka,” tambahnya.

Menteri Perumahan Bayangan Sir James Cleverly berkata: Reformasi seperti itu “Ini akan mendorong pemilik rumah keluar dari pasar, mengurangi pasokan dan menaikkan harga penyewa.”

Dia berkata: “Dengan tanggal mulai Mei 2026, kami sekarang akan mengadakan penjualan api selama enam bulan, dengan penyewa terpaksa pergi dalam waktu singkat.”

Dengan perkiraan 4,4 juta rumah tangga di Inggris yang menyewa dari tuan tanah swasta antara tahun 2021 dan 2023, peraturan baru ini akan berdampak pada lebih dari 11 juta orang.

Undang-Undang Hak Penyewa Perubahan terbesar pada persewaan di Inggris dalam lebih dari 30 tahun secara resmi disetujui pada akhir Oktober.

Namun, banyak penyewa yang menyambut baik peluncuran timeline tersebut. Namun beberapa pemilik rumah menyatakan keprihatinannya terhadap laju perubahan yang cepat.

Ben Beadle, kepala eksekutif National Homeowners Association, mengatakan batas waktu untuk menerapkan perubahan tersebut “tidak memadai”.

Dia menambahkan: “Kami secara konsisten berargumentasi bahwa tuan tanah dan pelaku bisnis real estat harus membutuhkan waktu setidaknya enam bulan sejak peraturan tersebut diumumkan untuk memastikan sektor ini benar-benar siap menghadapi perubahan terbesar yang dihadapi dalam lebih dari 40 tahun.”

Mulai bulan Mei dan seterusnya Properti ini disewakan secara “berkala” atau terus menerus. Daripada menyewa berdasarkan kontrak tetap 12 atau 24 bulan.

Penyewa yang ingin pindah dapat memberikan pemberitahuan dua bulan sebelumnya, yang menurut pemerintah akan mencegah penyewa membayar sewa di bawah standar atas properti mereka.

Tuan tanah tidak lagi dapat mengusir penyewa yang mengeluhkan kondisi buruk.

Lebih dari 11.000 rumah di Inggris telah diambil alih oleh petugas pengadilan. Setelah dikeluarkannya Pasal 21 sepanjang tahun hingga Juni

Victoria, 25, harus menunda studi gelarnya. setelah dia menerima pemberitahuan penggusuran Bagian 21 pada bulan Maret

Dia tinggal di Durham saat belajar di Universitas Northumbria dan yakin pengusirannya sebagian disebabkan oleh keluhan mengenai kondisi properti.

“Saya tidak punya pilihan selain kembali tinggal bersama orang tua saya. Dan saya sangat menyesal.”

Kerrie Portman, 27, menjadi tunawisma setelah melaporkan adanya jamur yang signifikan di flatnya di Cambridgeshire. tentang kesehatan lingkungan pada tahun 2020

Dewan telah menempatkannya di akomodasi sementara sementara pemilik rumah telah diperintahkan untuk menyelesaikan masalah tersebut. Tapi dia masih terjebak membayar sewa.

Dia berkata: “Saya pikir sangat keterlaluan karena pemilik rumah masih membebankan biaya sewa penuh kepada saya. Pada akhirnya, dia tidak menghadapi hambatan sama sekali.”

Beberapa minggu setelah dia pindah kembali, dia diberi pemberitahuan Bagian 21, membuatnya kehilangan tempat tinggal. Dia akan tidur siang di toilet umum. Tidur di rute bus yang panjang dan mandi di gymnya

“Saya pikir konyol jika seluruh jaring pengaman dan fondasi Anda diambil begitu saja oleh pemilik rumah,” kata Curry.

10 rumah tangga di Hackney London Timur Di rumah-rumah yang semuanya dimiliki oleh pemilik rumah yang sama, mereka mengatakan bahwa mereka baru-baru ini menerima pemberitahuan Bagian 21 tanpa alasan.

Salah satu penyewa yang terkena dampak, yang tidak ingin disebutkan namanya, mengatakan dia “sangat khawatir”.

“Kami mencari lokasinya kali ini tahun lalu. Dan kami butuh waktu tiga hingga empat bulan untuk menemukannya,” katanya.

Pemerintah telah memastikan bahwa semua pemberitahuan Pasal 21 yang dikeluarkan sebelum bulan Mei akan tetap berlaku. Namun dikatakan bahwa tuan tanah harus memulai proses penyitaan di pengadilan paling lambat tanggal 31 Juli 2026.

Merombak sistem yang ada berarti Mulai 1 Mei, tuan tanah hanya dapat mengusir penyewa dalam keadaan tertentu: Jika penyewa menyebabkan kerusakan pada properti. melakukan perilaku anti-sosial atau terlambat membayar sewa

Maureen Treadwell menghubungi BBC News dengan kekhawatiran tentang undang-undang baru tersebut. Keluarganya menyewa 10 properti di New Hampshire.

“Ada denda yang sangat ketat jika Anda melakukan kesalahan, jadi semuanya terasa seperti bertentangan dengan pemiliknya,” katanya.

Ia menyatakan keprihatinannya jika tidak ada reformasi sistem peradilan yang membuat penyewa nakal bisa lebih cepat diusir. Akan ada banyak orang yang ingin membiarkan rumahnya keluar.

“Ada baiknya membiarkan rumah Anda dan harus berjuang di pengadilan untuk menyelamatkannya. Atau ditunda selama satu tahun. Itu tidak layak. Jadi itu akan memperburuk krisis perumahan.”

Reed mengatakan kepada BBC bahwa dia “Bekerja dengan Departemen Kehakiman untuk melihat bagaimana kami dapat memastikan tidak ada penundaan yang tidak semestinya” dalam situasi di mana tuan tanah ingin mengusir penyewa yang berperilaku tidak pantas.

Tuan tanah juga dapat mengusir penyewa jika mereka ingin menjual atau pindah ke properti tersebut. Namun tidak selama 12 bulan pertama setelah dimulainya masa sewa.

Undang-undang baru ini juga mencakup larangan perang penawaran. dan diskriminasi terhadap orang tua dan penerima manfaat. serta menetapkan proses yang lebih jelas bagi penyewa yang memiliki hewan peliharaan.

Banyak kelompok penyewa menyambut baik perubahan tersebut. Koalisi Reformasi Penyewa Ini mencakup tempat tinggal, persewaan pembangkit listrik, dan nasihat sipil. Dikatakan bahwa Pasal 21 adalah “masalah besar”.

“Bukan kesempatan untuk memberikan hak-hak penting kepada penyewa yang mendorong terjadinya tunawisma yang belum pernah terjadi sebelumnya. Namun ini adalah ketidakadilan yang parah akibat penggusuran yang tidak bersalah,” kata Mairi McRae dari Shelter.

Undang-Undang Hak Penyewa berlaku di Inggris. Skotlandia menghapuskan penggusuran tanpa alasan pada tahun 2017, namun Wales dan Irlandia Utara akan tetap mempertahankan pengusiran tanpa alasan berdasarkan ketentuan serupa dengan Pasal 21 pada tahun 2022. Wales telah meningkatkan periode pemberitahuan untuk hal ini menjadi enam bulan.