Gedung Apartemen Midtown, Penjualan Menara Kantor
Dua transaksi monumental, yang difasilitasi oleh tim Power Center Newmark yang sama pekan lalu, menggerutu pasar penjualan investasi kota pekan lalu. Namun, mereka yang datang dari dalam, Miki Naftali’nin 810 juta dolar menara apartemen sewa 800 Fifth Ave pembelian 590 Madison Ave untuk pasar perumahan mewah lebih efektif daripada kesepakatan 1,08 miliar dolar, katanya.
“Ini adalah harga rekaman untuk sebuah bangunan untuk sebuah bangunan untuk 33 cerita,” katanya.
Naftali berencana untuk menghancurkan gedung untuk menara baru. “Sebagai bangunan sewa kota terbaik, lima puluh tahun kemudian, kami sangat senang bahwa 800 kelima kelima akan diubah menjadi kepemilikan lantai baru terbaik dalam inkarnasi berikutnya,” katanya.
Ini mungkin memerlukan rilis atau penempatan kembali penyewa dari 208 apartemen. Sumber, gerakan Naftali tidak mengejutkan karena suasana hati di gedung itu ditekan, tetapi tidak panik, katanya. Beberapa penyewa berkata, “Bulan yang lalu, para pengacara mempekerjakan.”
Seorang juru bicara untuk pembicara kelompok Naftali, “Kami berharap untuk berbagi visi kami dengan komunitas dalam beberapa bulan mendatang untuk konteks konteks konteks situs ini”.
Bangunan 1978 ini dikembangkan oleh ayah mantan almarhum Gubernur Eliot Spitzer, Bernard Spitzer dan dimiliki oleh Spitzer Enterprises dan Winter Properties sebelum dijual.
Sementara itu, RXR dari Scott Rechler, mantan Gedung IBM East 57. Dana pensiun kurang dari $ 1,1 miliar dalam dana pensiun Ohio, tetapi oleh sebuah perusahaan real estat, sebuah perusahaan real estat membeli menara kantor $ 1 miliar pertama. (Alphabet menduduki gedung terminal St.John sebelum membeli $ 2 miliar pada tahun 2022).
Harga RXR jauh lebih sedikit dari $ 1,3 miliar yang diharapkan oleh stres ketika menguji pasar pada tahun 2018.
Perjanjian sumber disebut penjualan “kesusahan”, karakterisasi RXR itu sendiri. Dalam sebuah pernyataan, ia melihat “Strategi Pemulihan Kantor, yang menargetkan properti kantor Piala yang dapat diperoleh dengan diskon penting untuk penilaian tertinggi.
Edward J. Minskoff, diperintah oleh saham, IBM menerima pukulan ketika saya pergi ke Sl Green’s One Madison dua tahun lalu. Namun, ia kembali dengan modal $ 100 juta dan mengendarai gelombang permintaan untuk alamat Midtown dalam kualitas piala. Dengan Apollo Global Management, sewa 100.000 meter persegi terakhir meningkatkan kantor penuh 590 Madison menjadi 87%.
Salah satu tanda tanya adalah masa depan area Bonham yang sangat terlihat di menara di sisi Madison Avenue. Rumah Lelang, Tahun depan 111 W. 57.
“Di pasar hangat saat ini untuk ritel mewah saat ini, celah seperti itu adalah entitas daripada tanggung jawab.” Katanya.
Sebuah tim Newmark yang dipimpin oleh Douglas Harmon dan Adam Spies, 800 Fifth Ave untuk penjual. terjual. Harmon dan Spies juga menjabat sebagai konsultan yang setara dengan RXR dan rekannya Elliott Investment Management untuk membeli 590 Madison Ave.
