Penurunan populasi Cina berbahaya bagi pasar real estat

Sektor real estat di Cina berjuang dengan penyusutan yang dalam selama bertahun -tahun. Sekarang populasi yang tidak stabil meremehkan bayangan lain di pasar real estat.

Goldman Sachs memperkirakan bahwa permintaan untuk rumah -rumah baru di kota -kota perkotaan Cina akan tetap menjadi penindasan kurang dari 5 juta unit per tahun di tahun -tahun mendatang – seperempat dari puncak 20 juta unit pada 2017.

“Penurunan populasi dan urbanisasi yang lambat menunjukkan pengurangan permintaan demografis untuk perumahan” di tahun -tahun mendatang, “kata para ekonom di Goldman Sachs dalam catatan Senin.

Populasi negara diperkirakan kurang dari 1,39 miliar pada tahun 2035 1,41 miliar, menurut data Bank Dunia terbaru“Mengutip campuran sejumlah bayi baru lahir dan lebih banyak kematian akibat populasi yang menua,” kata Tianchin Show, kepala ekonom di unit intelijen ekonomi, mengutip campuran lebih sedikit anak yang baru lahir dan lebih banyak kematian akibat penuaan populasi.

Penyusutan populasi akan melumpuhkan permintaan rumah sebesar 0,5 juta unit setiap tahun pada tahun 2020 -an, dan mengarah ke tingkat lebih dari 1,4 juta unit per tahun pada 1930 -an, dan perkiraan Goldman Sachs, dibandingkan dengan 1,5 juta unit positif pada 2010 ketika populasi berada pada kenaikan tetap.

Tingkat kesuburan di negara itu terus menurun Bahkan setelah Beijing melonggarkan kebijakan tunggal pada tahun 2016, dan meskipun ada upaya Beijing untuk memotivasi anak -anak melalui insentif tunai. Ini telah stabil pendapatan dan ketidakstabilan pada prospek pekerjaan dan sistem jaminan sosial yang buruk, pemuda Cina, untuk memiliki lebih banyak anak.

Shaw mengatakan bahwa Beijing pronatalist mungkin merupakan “efek terbatas” karena tidak membahas akar yang dalam, seperti tingginya biaya ekonomi untuk menangkap anak -anak dan kecenderungan orang untuk menunda pernikahan untuk kemajuan karier dan “merangkul individu”.

Ini menegaskan penurunan angka kelahiran, hampir 36.000 taman kanak -kanak telah ditutup di seluruh negeri selama dua tahun terakhir, dengan jumlah siswa di sekolah pra -sekolah menurun lebih dari 10 juta. Ini sesuai dengan akun CNBC untuk pejabat Data menerbitkan Kementerian Pendidikan. Demikian juga, Jumlah sekolah dasar Dia menurun sebesar 13.000 antara 2022 dan 2024.

Ini tercabik melalui pasar perumahan yang hancur di sekolah, yang pernah menyaksikan harga yang meningkat dengan latar belakang permintaan kuat untuk sekolah umum terbaik.

Premi yang tidak lengkap adalah bahan bakar sekali dengan mencapai sekolah elit dan harapan nilai properti yang tinggi. Tetapi dengan populasi yang menyusut dan pemerintah daerah yang menentukan kebijakan pendaftaran provinsi, nilai tambah rumah -rumah ini mulai berkurang, menurut Lilim Wu, seorang analis real estat di Daiwa Capital Markets.

Seorang ibu berusia 7 tahun memberi tahu CNBC bahwa harga apartemennya menurun 20 % lebih dari dua tahun yang lalu ketika dia membelinya. Harganya dua kali lipat harga rata -rata apartemen di kota, sehingga putranya dapat menghadiri sekolah dasar yang baik.

Jumlah anak yang memasuki sekolah dasar pada tahun 2023 mencapai level tertinggi dalam lebih dari dua dekade, menurut informasi angin, sebelum berkurang pada tahun 2024, tahun yang dicatat putranya.

Transformasi demografis ini adalah tinjauan tambahan dari pasar real estat, yang telah berjuang untuk muncul dari kontraksi yang menyakitkan sejak akhir 2020. Meskipun ada sekelompok besar Langkah -langkah pemerintah pusat dan lokal sejak September lalu, penurunan real estat menunjukkan hanya beberapa tanda penurunan.

Harga rumah baru menurun pada kecepatan tercepat dalam tujuh bulan di bulan Mei, menurut Larry, yang merupakan kepala ekonom di Cina di Macquari, memperpanjang periode dua tahun, meskipun upaya pemerintah bertujuan untuk menangkap penurunan tersebut.

Ho mengatakan bahwa penjualan rumah baru di 30 kota utama menurun sebesar 11 % tahun setiap tahun di paruh pertama bulan ini, meningkat 3 % pada bulan Mei.

“Pemegang real estat investasi cenderung menjadi penjual murni (untuk pemilik) untuk masa mendatang,” karena harapan bahwa harga rumah akan terus menurun, menurut perkiraan Goldman Sachs.

Sementara Goldman mengharapkan tingginya tingkat ekspansi perkotaan di Tiongkok di tahun -tahun mendatang, yang merusak permintaan perumahan perkotaan, Wu mengatakan bahwa awan demografis di pasar real estat belum “segera”, dan mungkin perlu beberapa dekade untuk beroperasi.

Dalam jangka pendek, “beberapa penurunan ini akan dikompensasi dengan terus urbanisasi dan permintaan untuk peningkatan perumahan,” kata Wu, karena yang terakhir akan mewakili peningkatan pangsa total permintaan perumahan di Cina.

Evelyn Cheng dari CNBC berkontribusi pada cerita ini.