Tingginya harga real estat di wilayah utama Tokyo, undangan untuk mengurangi properti asing

Di daerah Shiboya di Tokyo, gedung pencakar langit tinggi dan unit -unit perumahan mewah melambangkan kegilaan real estat di Jepang – karena harga telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir.

Pada tahun 2024, harga rata -rata apartemen baru di 23 kota di jantung Tokyo adalah 111,81 juta yen (sekitar 760.000 dolar), menurut laporan Institute of Real Estate Research Economic awal tahun ini. Harga rata -rata – skala yang lebih baik di pasar – adalah 89,4 juta yen, meningkat 9 % dari tahun sebelumnya.

Secara rata -rata, harga apartemen melonjak dalam 23 gugatan di Tokyo sekitar 64 % dari 2021 hingga 2025, jauh lebih melebihi 26 % di Tokyo yang lebih besar.

Sementara itu, tingkat pendapatan di Jepang masih rendah dibandingkan dengan banyak rekan canggihnya, dengan upah minimal dalam upah dan salah satu celah terluas dalam upah antara jenis kelamin, membuat kemampuan untuk membayar biaya. Pada tahun 2024, Jepang berada di peringkat 25 dari 34 anggota Organisasi untuk Kerjasama Ekonomi dan Pengembangan yang diperingkat berdasarkan kekuatan yang sama dan upah tahunan rata -rata, dengan $ 49.446.

Harga real estat telah naik di wilayah utama Tokyo, dan mereka sebagian dipupuk oleh biaya konstruksi dan pekerjaan yang tinggi, dan mereka lemah dan relatif rendah, menarik investor di luar negeri.

Ledakan properti perkotaan menarik perhatian politik, dengan diskusi tentang pembatasan modal asing yang muncul selama pemilihan parlemen terakhir. Tidak seperti negara -negara seperti Australia, Kanada dan Singapura, Jepang tidak memiliki batasan kepemilikan properti asing.

Partai Demokrat Rakyat atau DPFP, yang telah menerima keuntungan yang solid dalam pemilihan Juli, diharapkan untuk mengajukan rancangan undang -undang yang tertarik pada pembelian real estat asing di awal sesi diet musim gugur yang tidak biasa, menurut media lokal. Pemimpin DPFP Yuichiro Tamaki berpendapat bahwa harga rumah di daerah perkotaan sebagian meningkat bagi para investor di luar negeri yang membeli real estat untuk tujuan yang tidak perumahan dan spekulatif, dan gagasan “lowongan” disajikan untuk mengurangi akuisisi ini.

Sementara itu, Sanseitō, pesta populer sayap kanan, mengadakan kampanye di platform “Jepang pertama” untuk memerangi imigrasi, untuk siap membatasi akuisisi tanah asing tetapi belum menentukan jadwal untuk presentasinya.

Dengan tidak adanya aliansi penguasa untuk mayoritas di kedua dewan diet, posisi partai oposisi menjadi semakin diperlukan dalam pembentukan hasil legislatif.

Tobias Harris, pendiri Japan Consulting Political Risk Company, mengatakan sulit untuk memisahkan kepemilikan properti asing dari diskusi yang lebih luas tentang populasi asing di Jepang. Meskipun itu bukan sumbu Sanseitō, masalahnya kering karena memberikan jalur hukum yang lebih jelas untuk bekerja untuk masalah lain.

“Pidato partai tentang masalah ini telah mengkonfirmasi keamanan nasional dan keamanan ekonomi, yang mengisyaratkan risiko beberapa orang asing yang membeli properti dan juga mempengaruhi kualitas hidup Jepang jika mereka tidak mampu membayar biaya rumah.”

Sulit untuk menentukan ruang lingkup yang tepat dari pembelian asing, karena Jepang tidak menerbitkan statistik resmi tentang kewarganegaraan pembeli, tetapi ini adalah survei semi -tahunan yang dilakukan oleh Mitsubishi UFJ Trust & Banking Corp, yang diterbitkan pada Maret 2025, dijual di Cheya di Tokyo, Shepoya, dan Minato, dengan 20 % dari apartemen baru.

“Pembelian asing adalah salah satu faktor, tetapi investor dan penduduk setempat juga membeli,” kata Makoto Sakoma, peneliti pertama di Lembaga Penelitian Jepang di Lembaga Penelitian di Lembaga Penelitian Jepang.

Sakoma menunjukkan bahwa meskipun Bank Jepang telah menaikkan suku bunga sejak Maret tahun lalu, masih rendah dalam hal aspek nyata dan likuiditas yang berlimpah masih beredar di pasar dengan banyak dari mereka mengalir ke properti perkotaan.

Harris mengatakan bahwa harapan perubahan legislatif tergantung pada kancah politik di Jepang. Perdana Menteri yang baru atau dinamika koalisi variabel dapat membentuk kembali bagaimana partai -partai oposisi menempatkan isu -isu seperti kepemilikan asing dalam agenda tersebut.

Romeo Marcantooni, seorang kandidat doktor di Wida University, yang berfokus pada kebijakan oposisi Jepang, mengatakan bahwa tidak mungkin memudar pentingnya bergerak maju, mencatat bahwa Sansito telah meningkatkan pidatonya kepada orang asing dan modal asing sejak ia memenangkan tiga kursi di DPR of Representatives tahun lalu.

Namun, ia menunjukkan bahwa jalur legislatif tidak pasti, sebagai prioritas urgensi, seperti pemotongan pajak, selebaran tunai, dan pajak bensin pada diskusi dalam jangka pendek.

Sementara populasi Tokyo terus meningkat, total populasi Jepang telah menurun sejak 2008, menciptakan kesenjangan tajam dalam permintaan antara daerah perkotaan dan pedesaan.

Sementara ada ledakan real estat di kota -kota besar, negara itu memiliki sekitar 9 juta rumah yang sepi, Dikenal sebagai AKIya, pada tahun 2023, di daerah pedesaan.

Meskipun Akiya dapat dibeli dengan harga murah, itu tidak cocok dengan kebutuhan banyak pembeli lokal. Banyak yang dalam kondisi buruk, terletak jauh dari pekerjaan dan layanan, atau membutuhkan renovasi yang berharga $ 20.000 hingga $ 300.000, tergantung pada keadaan real estat dan lokasinya. Stigma rasa malu budaya di sekitar rumah bekas dan dukungan pemerintah terbatas untuk aktivasi membatasi daya tarik mereka.

“Ketika Anda melihat pedesaan, kami memiliki masalah besar dalam stagnasi, dan harganya tidak naik atau menjual rumah,” kata Parker Allen, co -founder Akiya & Inaka, platform real estat yang membantu pembeli mayat di pedesaan Jepang.

Akiya mempertahankan sedikit gravitasi untuk sebagian besar orang Jepang, tetapi itu menarik perhatian pembeli asing yang mencari harga yang lebih rendah, arsitektur tradisional, dan romansa untuk memulihkan rumah tua. Allen memperingatkan bahwa setiap pembatasan potensial pada kepemilikan properti asing harus ditujukan hanya untuk pasar metropolitan di mana persaingan dengan penduduk setempat lebih arteri.

“Cara yang paling logis adalah dengan fokus pada kota,” katanya. “Jika pembelian asing semakin cepat, harga beberapa orang mungkin berada di luar pasar – tetapi kita hanya berbicara di sini tentang jalan kelima Jepang.”